Mua nhà ở xã hội: Có 6 tháng làm tự do, xác nhận thu nhập thế nào?
Có cả thời gian làm công ty và làm tự do trong 12 tháng xét thu nhập? Cần tách giai đoạn xác nhận, kê khai trung thực và tránh hiểu sai thời hạn 7 ngày.
Mua nhà ở xã hội: Có 6 tháng làm tự do, xác nhận thu nhập thế nào?
*Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự — cập nhật, kiểm chứng ngày 19/10/2026.*
Ngày 18/10/2026, Báo Điện tử Chính phủ đăng trả lời của Bộ Xây dựng về người mua nhà ở xã hội chỉ có bảng lương sáu tháng, sáu tháng trước làm tự do. Vướng mắc đặt ra: chứng minh thu nhập thế nào khi một năm có hai hình thức làm việc?
Đây là hướng dẫn áp dụng quy định hiện hành, không phải điều kiện mới có hiệu lực từ ngày đăng tin.
Xác định đủ khoảng thời gian, không chỉ gom bảng lương
Điểm c khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP, xác định khoảng xét thu nhập là 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Vì vậy, có sáu tháng bảng lương không đồng nghĩa phải chờ thêm sáu tháng mới được chuẩn bị hồ sơ. Nhưng cũng không thể bỏ qua thời gian làm tự do hoặc mặc nhiên kê khai các tháng này bằng không.
Trong giải đáp về trường hợp đi làm chưa đủ 12 tháng trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng hướng dẫn phân chia: đơn vị sử dụng lao động xác nhận thời gian làm việc; Công an cấp xã thực hiện xác nhận đối với thời gian thất nghiệp hoặc lao động tự do, để tổng khoảng thời gian là 12 tháng liền kề.
Hiểu đúng phần xác nhận của Công an cấp xã
Khoản 2 Điều 30, được sửa đổi bởi Điều 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, quy định cơ chế dành cho đối tượng tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động.
Trong bảy ngày từ khi nhận đơn, Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận các thông tin nhân thân, cư trú được quy định. Người dân tự kê khai, cam kết thu nhập; cơ quan công an phối hợp xác minh, hậu kiểm khi cần thiết.
Bảy ngày này không phải thời hạn bảo đảm được duyệt mua nhà. Giấy xác nhận cũng không thay thế việc xem xét các điều kiện khác của người đăng ký.
Chuẩn bị hồ sơ theo từng giai đoạn
Trước khi nộp, nên lập bảng diễn biến 12 tháng: tháng nào làm công ty, tháng nào làm tự do, nguồn thu nào phát sinh. Đề nghị doanh nghiệp xác nhận đúng thời gian và tiền công, tiền lương thực tế.
Với thời gian làm tự do, chuẩn bị bản kê khai trung thực; giữ chứng từ chuyển khoản, thanh toán công việc hoặc tài liệu phù hợp nếu có để giải trình. Đây là khuyến nghị chứng minh, không phải danh mục giấy tờ bắt buộc áp dụng chung.
Nếu nơi tiếp nhận từ chối xác nhận vì thời gian đã qua, nên đề nghị trả lời rõ nội dung cần bổ sung và căn cứ áp dụng; gửi kèm hướng dẫn của Bộ Xây dựng để được xem xét đúng trường hợp. Không mua giấy xác nhận hoặc nhờ ghi lùi thời gian làm việc.
Căn cứ và mốc hiệu lực
Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực 07/04/2026; Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực 09/02/2026. Nội dung được tra cứu tại Văn bản hợp nhất 24/VBHN-BXD ngày 18/05/2026; ngày hợp nhất không tạo hiệu lực mới. Giải đáp của Bộ là hướng dẫn chính thức, không thay thế nghị định.
Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự hỗ trợ rà soát điều kiện và hồ sơ, làm rõ vướng mắc khi tiếp nhận. Thông tin liên hệ: https://anloclaw.vn/.