Hợp thửa đất khác thời hạn: không nên dừng hồ sơ chỉ vì sổ ghi khác năm
Khác thời hạn sử dụng không còn là lý do tự thân ngăn hợp thửa. Cần đối chiếu Nghị quyết 254/2025/QH15, điều kiện còn lại và hồ sơ chuyển tiếp.
Hợp thửa đất khác thời hạn: không nên dừng hồ sơ chỉ vì sổ ghi khác năm
*Cập nhật, kiểm chứng ngày 02/11/2026 — Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự.*
Ba thửa đất liền nhau, cùng trồng cây lâu năm nhưng giấy chứng nhận ghi thời hạn khác nhau: liệu có thể nhập thành một thửa? Giải đáp của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đăng ngày 01/11/2026 trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ cho thấy người sử dụng đất không nên kết luận “không hợp thửa được” chỉ từ sự khác biệt này.
Căn cứ nào đã thay đổi?
Khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định việc hợp thửa không bắt buộc các thửa phải cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền thuê đất hoặc cùng thời hạn sử dụng.
Đây là điểm cần đối chiếu với khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 31/2024/QH15, vốn đặt ra yêu cầu đồng nhất và xử lý đồng thời những khác biệt khi hợp thửa. Nghị quyết 254 được ban hành ngày 11/12/2025; quy định đang phân tích có hiệu lực từ 01/01/2026, theo khoản 1 Điều 13. Ngày đăng giải đáp 01/11/2026 không phải ngày bắt đầu áp dụng quy định.
Giải đáp của Bộ là nguồn hướng dẫn chính thức cho tình huống được hỏi, không phải văn bản quy phạm pháp luật mới. Căn cứ quyết định vẫn là Nghị quyết và các quy định đất đai liên quan.
Được hợp thửa không đồng nghĩa được bỏ mọi điều kiện
Việc gỡ yêu cầu “cùng thời hạn” không tự động giải quyết toàn bộ hồ sơ. Cần kiểm tra giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng còn lại, tranh chấp, kê biên, biện pháp khẩn cấp tạm thời và điều kiện tiếp cận đường giao thông theo Điều 220, đọc cùng khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254.
Riêng về lối đi, Nghị quyết yêu cầu có kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua. Vì vậy, ngoài thông tin trên sổ, hiện trạng và căn cứ sử dụng lối đi cũng cần được làm rõ.
Không nên suy luận rằng hợp thửa sẽ tự động kéo dài phần đất có thời hạn ngắn hơn đến thời hạn dài nhất, hoặc biến đất nông nghiệp thành đất ở. Đây là các vấn đề pháp lý khác, cần được xác định riêng trong hồ sơ.
Chuẩn bị gì trước khi nộp?
Người sử dụng đất nên tập hợp giấy chứng nhận của từng thửa, sơ đồ hoặc tài liệu đo đạc hiện có; lập bảng đối chiếu diện tích, loại đất, thời hạn, hình thức sử dụng và tình trạng hạn chế quyền. Đây là bước chuẩn bị tư vấn, không thay thế danh mục hồ sơ hành chính được công bố tại địa phương.
Với hồ sơ hợp lệ đã nộp trước ngày Nghị quyết có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết, đoạn cuối khoản 3 Điều 11 quy định thực hiện theo Nghị quyết này. Cần giữ phiếu tiếp nhận, yêu cầu bổ sung và văn bản trả lời để xác định đúng tình trạng chuyển tiếp.
Nếu hồ sơ bị từ chối chỉ vì các thửa khác thời hạn, nên đề nghị cơ quan tiếp nhận nêu rõ căn cứ bằng văn bản trước khi lựa chọn phương án xử lý.
Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự hỗ trợ rà soát giấy chứng nhận, điều kiện hợp thửa và phương án làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Thông tin liên hệ: https://anloclaw.vn/.