Bản tin pháp luật 21/10/2026: Hóa đơn tạm ứng dịch vụ và hai lưu ý hồ sơ đất đai

Bản tin pháp luật 21/10/2026: Hóa đơn tạm ứng dịch vụ và hai lưu ý hồ sơ đất đai

Kỳ rà soát: 15–21/10/2026 Cập nhật: 21/10/2026 Đơn vị biên tập: Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự

Ba hướng dẫn mới là ý kiến áp dụng pháp luật chính thức, không phải văn bản quy phạm pháp luật.

1. Doanh nghiệp – thuế: ngày lập hóa đơn khoản tạm ứng

Thuế Thành phố Hồ Chí Minh trả lời ngày 21/10/2026, căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP (ban hành 30/6/2026, hiệu lực 01/7/2026).

Dịch vụ phải lập hóa đơn khi hoàn thành, không phụ thuộc đã thu tiền; nếu thu tiền trước hoặc trong khi cung cấp thì lập hóa đơn tại thời điểm thu tiền. Ngoại lệ là đặt cọc theo Bộ luật Dân sự để bảo đảm thực hiện hợp đồng dịch vụ. Ngày khách hàng đề nghị xuất hóa đơn sớm hơn ngày thanh toán không tự làm phát sinh thời điểm lập hóa đơn.

Cần làm: kiểm tra bản chất điều khoản, chứng từ và mục đích khoản tiền, thay vì chỉ dựa vào tên “tạm ứng” hay “đặt cọc”; tách rõ mốc hoàn thành, mốc thu tiền và chức năng bảo đảm trong hợp đồng.

2. Đất giáp đường: không có một khoảng cách hành lang chung

Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn ngày 21/10/2026: đất trong hành lang bảo vệ an toàn phải đối chiếu Điều 210 Luật Đất đai 2024 và Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cùng áp dụng từ 01/8/2024.

Căn cứ chuyển mục đích tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai, sửa bởi điểm a khoản 2 Điều 57 Luật 47/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025), là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung/phân khu đã được phê duyệt. Quy hoạch thể hiện đất ở không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đương nhiên được chuyển. Khoản 1 Điều 14, khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP (hiệu lực 31/01/2026) giao cấp tỉnh quy định thủ tục và phân cấp, ủy quyền.

Cần làm: xin trích lục quy hoạch, mốc giới hành lang của tuyến đường và quy trình địa phương trước khi kết luận diện tích có thể chuyển.

3. Đất nhận thanh lý: thời điểm nhận đất là dữ kiện then chốt

Hướng dẫn ngày 20/10/2026 viện dẫn Điều 140 Luật Đất đai 2024 cho trường hợp sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá hoặc phân phối nhà, công trình gắn liền với đất không đúng quy định. Chưa thể kết luận đủ điều kiện nếu chưa rõ thời điểm nhận thanh lý. Theo Điều 14, 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, thủ tục do UBND tỉnh quy định; Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Cần làm: lập dòng thời gian; thu quyết định thanh lý, bàn giao, hóa đơn/biên lai, chứng cứ sử dụng và tình trạng tranh chấp.

Các mảng tố tụng, lao động, hôn nhân–thừa kế, sở hữu trí tuệ và đầu tư chưa có diễn biến mới đủ mức cần đưa tin; không lặp cảnh báo đã đăng.

3 việc cần lưu ý

1. Phân loại đúng tạm ứng – đặt cọc – tiền dịch vụ đã thu trước khi chốt ngày hóa đơn. 2. Không cam kết chuyển đất ở chỉ từ thông tin quy hoạch. 3. Với đất nhận thanh lý, ưu tiên chứng cứ về thời điểm, chủ thể và chuỗi bàn giao.