Bản tin pháp luật 19/10/2026: Chuyển tiếp thi hành án và hạn mức đất ở

Bản tin pháp luật 19/10/2026: Chuyển tiếp thi hành án và hạn mức đất ở

Biên tập: Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự.

Kỳ rà soát: 13–19/10/2026. Cập nhật: 19/10/2026. Cảnh báo hiệu lực đến 18/11/2026.

Hai nội dung cần lưu ý: chuẩn bị hồ sơ thi hành án qua mốc 01/11 và giải đáp mới về cấp sổ cho người có nhiều thửa đất.

1. Thi hành án dân sự: Không mặc nhiên làm lại thủ tục từ 01/11

Thông tư liên tịch 11/2026/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC về thủ tục thi hành án dân sự, miễn, giảm khoản thu nộp ngân sách và phối hợp liên ngành, ban hành 24/08/2026, có hiệu lực 01/11/2026, theo khoản 1 Điều 28.

Điểm thay đổi về căn cứ áp dụng: khoản 2 Điều 28 thay thế ba thông tư liên tịch 12/2015, 11/2016 và 12/2021. Khoản 3 bảo lưu thủ tục đã thực hiện đúng pháp luật trong việc thi hành án còn dang dở; các bước tiếp theo áp dụng thông tư mới.

Riêng hồ sơ miễn, giảm đã lập nhưng Tòa án chưa quyết định, khoản 4 yêu cầu tiếp tục theo Luật Thi hành án dân sự 106/2025/QH15 và thông tư này. Khoản 5 xử lý riêng quyết định đã ban hành nhưng chưa có hiệu lực, với ngoại lệ bị kháng nghị.

Luật sư cần làm: phân loại hồ sơ theo giai đoạn thực tế, lưu chứng cứ hoàn tất từng thủ tục; không yêu cầu khách hàng làm lại toàn bộ chỉ vì qua mốc hiệu lực.

Nguồn: Bản ký chính thức, Điều 28, trang 19.

2. Đất đai: Làm rõ việc cộng dồn diện tích giữa hai thửa

Giải đáp của Bộ Nông nghiệp và Môi trường đăng sáng 19/10/2026 làm rõ: trong tình huống thửa thứ hai đủ điều kiện cấp giấy theo Điều 138 Luật Đất đai, không có quy định buộc cộng diện tích đất ở đã được cấp giấy của thửa thứ nhất vào thửa thứ hai.

Căn cứ là khoản 1 Điều 135 và Điều 138 Luật Đất đai 31/2024/QH15. Đây là giải đáp áp dụng, không phải văn bản sửa luật, không phát sinh ngày hiệu lực mới. Các quy định này áp dụng từ 01/08/2024, theo khoản 2 Điều 1 Luật 43/2024/QH15.

Giải đáp không xác nhận đương nhiên toàn bộ 300 m² được công nhận, cũng không xác định số tiền phải nộp. Luật sư cần kiểm tra thời điểm sử dụng, nguồn gốc, tranh chấp, hiện trạng nhà và quyết định hạn mức địa phương. Đặc biệt, khoản 3 Điều 138 sử dụng hạn mức giao đất ở; không đồng nhất với hạn mức công nhận đất ở.

Nguồn: Giải đáp ngày 19/10; VBHN 44/VBHN-VPQH, Điều 135, 138; Luật 43/2024/QH15. Ngày hợp nhất 16/03/2026 không phải ngày hiệu lực mới.

Phạm vi và giới hạn

Đã tìm kiếm đủ năm nhóm lĩnh vực yêu cầu và đối chiếu kho bài. Các mảng còn lại chưa có diễn biến bổ sung đủ căn cứ để đưa vào kỳ này. Một số trang VBPL, TANDTC và sở hữu trí tuệ không truy cập được; chưa thể khẳng định đã bao quát mọi văn bản, án lệ mới.

Việc cần lưu ý khi tư vấn

• Lập danh sách hồ sơ thi hành án chuyển qua ngày 01/11.
• Tách việc xác định diện tích đất ở khỏi việc tính nghĩa vụ tài chính.
• Không dùng giải đáp cá biệt thay cho kiểm tra hồ sơ và quy định địa phương.