Bản tin pháp luật 16/10/2026: Góp vốn FDI, nợ BHXH và chuyển đất sang đất ở

Bản tin pháp luật 16/10/2026: Góp vốn FDI, nợ BHXH và chuyển đất sang đất ở

*Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự* *Kỳ rà soát: 10–16/10/2026. Cập nhật: 16/10/2026. Theo dõi hiệu lực đến 15/11/2026.*

Ba hướng dẫn công bố ngày 15–16/10 làm rõ quy định hiện hành, không phải văn bản quy phạm pháp luật mới.

1. Đầu tư: Mở tài khoản vốn trước IRC

Giải đáp của Bộ Tài chính ngày 15/10 viện dẫn khoản 3 Điều 7 Thông tư 38/2026/TT-NHNN. Thông tư ban hành ngày 31/07/2026, hiệu lực 18/08/2026 theo khoản 1 Điều 18.

Tổ chức kinh tế thành lập trước khi làm thủ tục IRC được mở một tài khoản vốn ngoại tệ và/hoặc một tài khoản đồng Việt Nam tại cùng ngân hàng được phép. Trước khi có IRC, chỉ được: nhận vốn điều lệ, lãi số dư, chi phí chuẩn bị đầu tư hợp pháp và hoàn vốn nếu không được cấp, điều chỉnh IRC.

Điểm được làm rõ: không phải mọi trường hợp đều phải chờ IRC mới nhận vốn. Luật sư cần chốt phương án với ngân hàng, kiểm soát giao dịch; không hiểu đây là gia hạn góp vốn. Với vốn đã nhận trước ngày hiệu lực, kiểm tra chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 19.

Nguồn giải đáp.

2. Lao động: Chốt BHXH khi doanh nghiệp còn nợ

Hướng dẫn của BHXH Hà Nội ngày 15/10 áp dụng khoản 3 Điều 8 Nghị định 158/2025/NĐ-CP, ban hành 25/06/2025, hiệu lực 01/07/2025 theo khoản 1 Điều 44.

Khi người lao động nghỉ việc mà doanh nghiệp chưa đóng đủ, cơ quan BHXH xác nhận đến thời điểm đã đóng; khi thu hồi được tiền nợ sẽ xác nhận bổ sung, điều chỉnh mức hưởng theo quy định.

Điểm được làm rõ: doanh nghiệp cũ còn nợ không ngăn việc tiếp tục tham gia tại doanh nghiệp mới trong trường hợp đã báo giảm. Luật sư kiểm tra lịch sử đóng, báo giảm và liên hệ BHXH quản lý đơn vị cũ; không mặc nhiên yêu cầu người lao động trả thay nợ.

Nguồn hướng dẫn.

3. Đất đai: Không suy rộng điều kiện chuyển sang đất ở

Giải đáp của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 16/10 nhắc khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 31/2024/QH15, đã sửa tại điểm a khoản 2 Điều 57 Luật 47/2024/QH15. Luật Đất đai có hiệu lực chung 01/08/2024; sửa đổi nêu trên áp dụng 01/07/2025.

Đối với đất nông nghiệp, căn cứ quy hoạch tại khoản này gắn với đất trong khu dân cư hoặc cùng thửa có đất ở. Không suy rộng thành quyền chuyển mục đích cho mọi đất trồng cây lâu năm tiếp giáp đường nhưng ngoài khu dân cư. Cần xác minh vị trí, ranh thửa và hồ sơ quy hoạch. Đã đối chiếu VBHN 44/VBHN-VPQH; ngày xác thực không tạo hiệu lực mới.

Nguồn giải đáp.

Nhắc mốc gần: Nghị định 342/2026/NĐ-CP có hiệu lực 18/10/2026. Rà soát giấy phép kinh doanh FDI theo bài đã đăng ngày 12/10, không tạo bài trùng.

*Đã tìm theo năm nhóm lĩnh vực; chưa xác minh được diễn biến khác cần bổ sung. Cổng TANDTC, Bộ Tư pháp và Cục SHTT gặp lỗi truy cập: chưa xác nhận đầy đủ cập nhật tại đây.*

Ba việc lưu ý khi tư vấn

• Chốt phương án tài khoản, chứng từ góp vốn với ngân hàng.
• Tách thời gian BHXH đã đóng khỏi khoản doanh nghiệp còn nợ.
• Kiểm tra hồ sơ địa chính và quy hoạch trước khi nhận định khả năng chuyển mục đích.